Liebhaberimmobilie.

Objektbeschreibung

Willkommen im Windrather Tal – einem der schönsten und landschaftlich reizvollsten Räume rund um Velbert. In ruhiger Hanglage, eingebettet in weite Wiesenflächen und eigenen Waldbestand, befindet sich dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit unverwechselbarem Charakter.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Teilkeller und wurde über einen Zeitraum von rund 20 Jahren kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und in vielen Bereichen umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich moderne, nachhaltige Haustechnik zu integrieren. Sichtbares Fachwerk, warme Holzoberflächen und authentische Details prägen das Haus und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Anwesen umfasst rund zwei Hektar Grundstücksfläche mit weitläufigen Wiesen, Hanglagen und eigenem Wald. Das Grundstück ist vollständig für Pferdehaltung eingezäunt. Ein separates Stallgebäude mit Heuboden und drei Pferdeboxen – davon zwei direkt von außen zugänglich – ergänzt das Ensemble sinnvoll.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Standard suchen, sondern einen Lebensort mit Naturbezug, Substanz und Geschichte.

Ausstattung / Merkmale

Grundstück & Außenanlagen

• Ca. 2 ha Grundstück in Hanglage
• Weitläufige Wiesenflächen und eigener Waldbestand
• Vollständig eingezäunt für Pferdehaltung
• Longierplatz in seitlicher Entfernung vom Haus
• Hofzufahrt mit Doppelflügeltor, elektrischer Anschluss für Unterflurmotoren vorbereitet
• Stallgebäude mit Heuboden und drei Pferdeboxen, alle über einen Innenraum erreichbar, zwei zusätzlich mit direktem Außenzugang
• Drei freistehende Garagen (abgängig)
• Großzügige Hof- und Stellflächen
• Gartenbereich hinter dem Haus mit aufgeschüttetem Mutterboden und angelegtem Spielrasen

Energie & Technik

• Photovoltaikanlage auf dem Stalldach mit ca. 6,5 kWp, derzeit Einspeisung
• Nach Ablauf der 20-jährigen Einspeisevergütung problemlos auf Eigenverbrauch umrüstbar
• Solaranlage auf dem Anbau des Wohngebäudes
• Kombination aus Solarthermie und Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Warmwasserbereitung im Durchfluss zwischen Mai und September ohne Betrieb der Wärmepumpe
• Tiefbrunnen mit ausreichender Wasserförderung auch in Hochsommermonaten
• Biologische Kläranlage mit stromloser Vorstufe, vor wenigen Jahren erneuert, wartungsarm

Sanierungen & baulicher Zustand

• 2005: Kernsanierung des Erdgeschosses
  • Einbau einer Solar-Wärmepumpe mit Flächenkollektor
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzdielen
  • Teilweise Erneuerung der Elektrik
• 2007 / 2010: Erneuerung mehrerer Wände im Atelier
• 2015: Außendämmung einer Giebelfassade und Verkleidung mit Holzdielenschalung
• 2017: Komplette Erneuerung des Anbaus / Wintergartens
• 2018 / 2019: Vollständige Erneuerung der beiden Dachgeschosszimmer
  • Fußbodenheizung
  • Holzdielen
  • Innendämmung der Giebelseiten mit Holzwolle und Kalkputz
  • Komplette Erneuerung der Zwischen- und Sparrendämmung mit Holzwolle, Kalziumsilikatplatten und Kalkputz
• Denkmalgerechte Erneuerung der Fenster im Anbau / Atelier
• Fenster im Dachgeschoss des Haupthauses bereits erneuert

Kurzfristig ausstehende Arbeiten

• Einbau einer neuen Wärmepumpe an den vorhandenen Sole-Kollektor und das bestehende Heizsystem
• Beseitigung eines Vandalismusschadens an der Terrassentür und einem weiteren Fenster
• Beseitigung einer Dachundichtigkeit im Atelier inklusive Erneuerung der unteren Dämmung
• Gegebenenfalls Austausch einzelner Fenster im Haupthaus (nicht im Dachgeschoss)

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick in ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Bäumen und einem harmonischen, historisch gewachsenen Ortsbild.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Wuppertal. Das Stadtzentrum von Wuppertal ist mit dem Auto in etwa zwölf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund fünf Minuten Entfernung.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Entsprechende Abstimmungen mit den zuständigen Behörden sind zu berücksichtigen.